“Kira mı ödesem, kredi mi çeksem?” sorusu Eskişehir’de de her geçen yıl daha karmaşık bir hal alıyor. Kira fiyatlarının son iki yılda ciddi oranda artması, satın alma kararını daha cazip göstermeye başladı. Ama tablo her profil için aynı değil.
Kiracı Olmak Hâlâ Mantıklı Mı?
Şehre yeni taşınanlar, meslek değişimi ya da yer değişikliği ihtimali olanlar ve likiditeyi korumak isteyenler için kiracılık hâlâ geçerli bir seçenek. Özellikle Tepebaşı’nda 2+1 için ödenen aylık kira, birkaç yıl öncesine kıyasla yüzde seksen ile yüz arasında artmış durumda. Bu rakamlar kiralamanın “ucuz” alternatif olmaktan çıktığını gösteriyor.
Satın Alma Kararını Güçlendiren Faktörler
Faiz oranları yüksek seyrediyor, bu doğru. Ancak Eskişehir’de konut fiyatları, büyükşehirlere kıyasla hâlâ makul seviyelerde. Merkezi semtlerde metrekare birim fiyatları İstanbul veya Ankara’nın çok gerisinde kalıyor. Uzun vadeli yerleşim planı olanlar için enflasyona karşı korunma aracı olarak konut, alternatiflerinden güçlü çıkmaya devam ediyor.
Hesaba Katılması Gereken Maliyetler
Satın almada tapu harcı, ekspertiz ücreti, noter masrafları ve varsa kredi dosya ücreti tabloya ekleniyor. Bu maliyetleri görmezden gelen analizler yanıltıcı sonuçlar üretiyor. Net hesap için mülkün toplam edinim maliyetini, yıllık kira alternatifiyle karşılaştırmak gerekiyor.
Peki Ya Yatırım Amaçlı Alım?
Kira getirisine bakıldığında Eskişehir, üniversite nüfusu sayesinde görece istikrarlı bir talep tabanı sunuyor. Özellikle Odunpazarı’nda öğrenci nüfusuna yakın küçük daireler, yıllık kira getirisi açısından avantajlı pozisyonda. Değer artışı beklentisi için ise gelişmekte olan semtleri takip etmek daha gerçekçi bir strateji.
Doğru karar, kişisel mali tablonuza, şehirdeki kalış sürenize ve risk toleransınıza göre değişiyor. Özelleştirilmiş bir analiz için danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.
